É curioso que ainda ontem estive a ler o post do Peliteiro de há uns tempos atrás em que anunciava pagar meio milhão por qualquer farmácia na zona do Minho. Gostei de ler todos os comentários que foram feitos nesse post.

Eu acredito que o valor das farmácias está de facto inflacionado quando enquadrado com a situação actual.
Esta percepção errada do valor das farmácias resulta, na minha opinião de duas situações:
1 - A rentabilidade de uma farmácia há uns 10 anos atrás era qualquer coisa extraordinária, e essa imagem de negócio muito lucrativo continua enganosamente presente.
2 - A grande procura para oferta limitada. O facto que existirem um número excessivo de licenciados em ciências farmacêuticas faz com que, no caso de um farmacêutico, a diferença entre estar desempregado ou com emprego precário mal pago e por outro lado investir num negócio próprio (propriedade da farmácia) seja demasiado grande, e consequentemente, é demasiado aliciante a perspectiva de propriedade de farmácia. (nem que para isso tenha que contrair empréstimos com grandes riscos).


É devido a este segundo ponto que não me admiro com a grande procura das rifas emitidas pelo infarmed para as 15 farmácias. A alternativa a ser proprietário de farmácia é francamente má.


Eu até consideraria arriscar na compra de uma farmácia caso tivesse a perspectiva de que o valor investido na compra da mesma fosse atingido em menos de 10 anos de actividade. Mais tempo do que isso, preferiria investir no mercado imobiliário.

 

 

Tb preferi poupar ... Algumas nem dadas!

 

 

Somos dois... prefiro guardar os euros para jogar no euromilhões.
Enquanto não falirem as 600 farmácias previstas, alterarem algumas regras relativas à venda por internet, e sobretudo, a forma de remuneração (ir além das margens nos medicamentos), o investimento é demasiado arriscado e com um retorno de muito longo prazo - 10 anos é ser muito optimista - pois sempre que se pede qualquer orçamento para loja, obras, design, arquitectura, etc, assim que se sabe que é para uma farmácia, os custos disparam. A tal percepção de "negócio rentável" ainda está para durar.
Além disso, as farmácias nos confins do mundo, apesar de provavelmente terem menos apostadores, estão condenadas à partida por simples razões demográficas.

 

 

Dizes bem greenman, percepção de rentabilidade.

Eugénio, sabes qual era a rentabilidade média de uma farmácia? Cerca de 3 - 4 % da facturação. Ainda achas assim tão extraordinário? E isto a partir do início da década de 80 que antes disso ninguém queria farmácias nem dadas.

Creio que os valores de venda de farmácias milionários, isso sim, eram exagerados e foram a raiz dessa percepção de grande rentabilidade que, afinal, não era assim tão grande.

Depois algum novo-riquismo devido a lucros realmente extraordinários obtidos em farmácias acima da média. O endividamento fácil aos fornecedores que está a culminar na ruína destes e das farmácias devedoras, permitia gastar mais do que realmente se ganhava, contribuindo assim para a ilusão.

 

 

3-4% é pessimo seja qual for o investimento, ainda para mais num investimento que requer dedicação.

 

 

Está em linha com muitos outros estabelecimentos de retalho.

Eu não diria que seja péssimo, mas não é o eldorado percepcionado pela generalidade das pessoas.

 

 

«qual era a rentabilidade média de uma farmácia? Cerca de 3 - 4 % da facturação. E isto a partir do início da década de 80...»

Azrael, não exagere... ;)

 

 

4% de 1000000 dá 40000. Isto são dados do BDP ;)

 

 

Uma farmácia normal, isto é, gerida sem qualquer cuidado especial e, portanto, com muito desperdício, daria cerca de 10% de rentabilidade líquida sobre as vendas.
Hoje, andará pelos 4% ou menos.
Os dados do BDP são obviamente enviesados pelo facto de muitos custos pessoais dos proprietários serem imputados à exploração da farmácia.
Expurgando esses dados, a rentabilidade era verdadeiramente faraónica: em que negócio dava para "sacar" o que se sacava e ainda ter 10% de sobra??

 

 

Bem neste momento na que trabalho a rentabilidade está praticamente negativa.

 

 

E nas outras PMEs os custos pessoais dos proprietários não são igualmente imputados à sua exploração?

 

 

Um pormenor que me esqueci.

Uma coisa é 4% de rendabilidade sobre 1 milhão de euros.

Outra coisa é sobre 800.000€

É devido à junção das duas que a rentabilidade está praticamente negativa.

 

 

Dupla correcção e peço desculpa por andar a encher isto.

A margem desceu e as vendas desceram.
Muitos custos fixos mantiveram-se.

Rentabilidade negativa actual que actualizei os dados desde Julho.

 

 

Pena não ter tido feedback do meu caso, em que a farmácia está com rentabilidade negativa.

A informação ficou desorganizada por falta de tempo e pressa e por isso as minhas desculpas.

Eu consigo aguentar o barco mais uns 3 ou 4 anos com esta rentabilidade.

Eu gosto do que faço. Sinto-me bem no meu local de trabalho. As pessoas da minha zona dão-me força e vontade.

Não tenho empréstimos a amortizar. Portanto não tenho margem financeira a descontar na margem normal.

Com isto apenas queria dar uma noção real de uma farmácia 30% inferior à média.

Muito haveria para dizer, mas não quero monopolizar.

Os tempos estão complicados para toda a população e as farmácias não são excepção, mas já era tempo de deixar de falar da fonte de ouro que para alguns é real.

 

 

Em muitos farmácias metiam-se ou metem-se os custos dos automóveis da família, as férias, as compras de supermercado, os almoços e os jantares. Foi assim em muitos sítios e durante muito tempo. Talvez assim dessem 4% de lucros sobre as vendas. Nenhum sector tinha uma margem de lucro garantida por Lei de 20%. Ainda por cima, o maior cliente, o Ministério da Saúde pagava sempre, e por vezes com juros à ANF. Foi um período único. Não voltará nunca mais. Nenhum negócio em Portugal deu tanto dinheiro (talvez só a banca).

 

 

Revela desconhecimento

"Margem de lucro garantida por lei de 20%."

É mais margem bruta. Actualmente deverá estar em média nos 19%

O resto, não querendo desculpabilizar, e como foi dito anteriormente é prática comum nas PME´s

Já as compras de supermercado só se for um TOC um pouco parvo.

O resto, tirando almoços e jantares e automóvel é complicado, mas possível.

Se é assim tão bom comprem. Existem antigos postos, agora farmácias que não são muito caros. Até diria que estão perto dos 250.000€ do Peliteiro.

Se é assim tão bom concerteza que têm o retorno em menos de 10 anos.

 

 

"margem de lucro garantida por Lei de 20%"

Vê-se que percebe do assunto...

A margem referida é a bruta, e é daí que se pagam salários, Segurança Social, custos bancários, FSEs, etc.

Realmente, o nosso povo gosta muito de mandar bitaites sem ter noção sequer daquilo que está a dizer...

 

 

... e em abono da verdade a margem bruta das farmácias também não é de 20%, é de muito mais.

Eu ainda ofereço os 250.000 euros. Mas nunca apareceu ninguém.

Esta conversa das farmácias está cheia de meias verdades...

 

 

Caro Peliteiro, antigo posto farmacêutico deve conseguir arranjar.

Se não forem 250.000 são 300.000

Convém é mexer-se e não esperar propostas.

 

 

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*comprar

 

 

Queriam margem líquida de 20%?! Isso só se forem coisas mais "brancas", seja ele o tráfico humano, seja ele o pó, ou os submarinos.

Os TOC's arriscavam muitas vezes a colocar coisas sem sentido, porque o Fisco não chateia desde que as empresas paguem IRC. Por muito mal geridas que fossem as farmácias, sempre davam lucro.....

Claro que houve muita gente a comprar loucuras. Hoje, tudo veio ao de cima, no Colombo ou numa farmácia hospitalar.

Farmácias houve, por exemplo em Setúbal, que pagavam a um director técnico qualquer coisas como 3.500 euros, por razões....cifradas!

Dava para tudo....mas, acabou-se. O Estado faliu e deixou de financiar a luxúria.

 

 

Aceito e compreendo que retire o nome da farmácia, agora, é intelectualmente desonesto que continue com a ladaínha dos 250.000€. Mas os seus leitores tb já perceberam que dança conforme a música.

 

 

Ainda bem que aceita e compreende. Ainda por cima era mentira...

Quanto aos 250.000 € não é ladainha é pura verdade: não há nenhuma farmácia no país vendida ou à venda por 250.000 €. Nem por 500.000, talvez. Poucas por 1 milhão. Dizer o contrário é propaganda, intelectualmente desonesta.

 

 

Matusalem

O que é isso de 500.000 ou 1 milhão ?
Se não estivesse já velho para essas aventuras comprava por um milhão, mais coisa menos coisa, não importa, porque tenho a certeza, pelas minhas altas competências no que respeita a números, que passado pouco tempo a venderia por 4 ou 5 milhões.
Onde é que está a dificuldade ?
Faz-te à vida...

Matusalem